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Cinco consejos para vender una casa heredada

Redacción / Enlazadot

Ciudad de México.- Hasta el 1 de abril de 2021, la pandemia del Covid-19 provocó un acumulado de más de 203 mil fallecimientos en México en los últimos 12 meses. Esta terrible situación, provocó la pérdida de la principal fuente de ingresos en el hogar, los elevados gastos médicos o simplemente el hecho de aprovechar el patrimonio que les han dejado sus familiares han orillado a múltiples familias a vender casas heredadas.

En respuesta a esta situación, el portal inmobiliario Vivanuncios, comparte 5 consejos que es recomendable seguir antes de vender una casa heredada por un familiar.

Investiga el estado de la herencia

La falta de testamentos es una de las problemáticas que han resaltado debido a la crisis de salud, ya que de acuerdo con el estudio Emergencia Sanitaria por Covid-19: Derecho Privado, publicado por el Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM, en la Ciudad de México tan solo una de cada 20 personas cuenta con un testamento.

Por ello, el primer paso en la venta de una casa heredada es verificar ante el Registro Nacional de Avisos de Testamento (RENAT) si existe un documento en el cual el fallecido heredó sus bienes a sus familiares.

Si la vivienda se encuentra intestada, o si el testamento es impugnado, los familiares directos del antiguo propietario podrán acceder al inmueble a través de un juicio de sucesión testamentaria.

Determina el fin de la propiedad

Una vez que los herederos hayan reclamado y adquirido el título sobre la vivienda, es necesario definir si se va a vender la casa heredada, ofrecer en arrendamiento o si uno de los herederos planea habitarla.

Esta decisión debe tomarse en conjunto entre todos los individuos con derecho sobre la propiedad, lo que generalmente incluye hijos, hermanos y cónyuges del fallecido.

Si alguno de los herederos se inclina por la venta de la casa heredada, mientras que el resto se inclina por conservarla. Ante estas situaciones, una práctica común es que el resto de los herederos compre su porcentaje correspondiente del inmueble a la persona interesada en vender.

Da mantenimiento al inmueble

Si la vivienda que deseas vender pertenecía a una persona de edad avanzada, es probable que durante los últimos años el inmueble no haya recibido un mantenimiento adecuado, lo cual podría perjudicar el valor de la vivienda al momento de la venta.

Para obtener un mejor precio al vender la casa heredada, es recomendable al menos realizar una limpieza general y retocar la pintura del inmueble o incluso remodelarlo para ampliar los espacios e instalar acabados contemporáneos.

Salda los adeudos de la vivienda

Si la vivienda estuvo deshabitada por un plazo prolongado de tiempo o si los propietarios anteriores eran de edad avanzada, es posible que esta tenga deudas acumuladas por el pago de los servicios o de impuestos, situación que deberás resolver si te interesa la venta de la casa heredada.

Otra deuda significativa que puede estar ligada a la vivienda es una hipoteca. Generalmente, las entidades financieras establecen un plazo máximo de 180 días naturales para recibir la notificación del fallecimiento del titular del crédito, y cubrir el saldo con el seguro de vida del préstamo.

En el caso de las hipotecas abiertas, los herederos deben cubrir el saldo del financiamiento, en caso de aceptar la herencia. Además, de manera similar, el responsable legal, aval o albacea también se hace responsable de liquidar el crédito.

¿Cuánto debo ganar para comprar una casa en las principales entidades del país?

Redacción / Enlazadot

Ciudad de México.- Comprar una casa propia y expandir su patrimonio es el sueño de muchas personas, pero las circunstancias económicas de cada individuo, como sus ingresos y su costo de vida, pueden suponer un reto para alcanzar este objetivo.

Sumado a esto, el precio de vivienda cambia de acuerdo a la ciudad o entidad en donde se encuentre el inmueble, siendo las principales entidades del país algunas de las zonas con las viviendas de precios más elevados.

Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, te explica cuánto debes ganar para comprar una casa en las entidades con mayor desarrollo de todo México.

Ciudad de México

La Ciudad de México no sólo es el centro gubernamental del país, también es considerada capital de la cultura para toda latinoamérica así como uno de los principales motores económicos de México.

El Índice de Precios de Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal señala que el precio medio de las viviendas en la Ciudad de México durante el 2020 fue de 2 millones 896 mil pesos.

De acuerdo a datos generados por el Simulador de Crédito de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de los servicios Financieros (CONDUSEF) para adquirir una propiedad con un valor de 2 millones 896 mil pesos con un crédito hipotecario con un plazo de 20 años y un enganche del 20 por ciento, el salario para comprar una casa en esta entidad debe ser de mínimo 66 mil pesos mensuales comprobables.

Estado de México

El Estado de México es una zona de gran desarrollo industrial, inmobiliario y económico, gracias a su ubicación estratégica en el centro del país así como alrededor de la Ciudad de México.

La capital del estado, Toluca de Lerdo, y los municipios de Ecatepec de Morelos, Naucalpan de Juárez y Tlalnepantla de Baz son algunas de las localidades con mayor demanda de vivienda en la zona,

En el Estado de México, las casas en venta tuvieron un precio medio de 1 millón 328 mil pesos durante el 2020, de acuerdo a los datos del Índice de Precios de Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal.

Esto significa que, acorde al cálculo del Simulador de Crédito de CONDUSEF, con el financiamiento de un crédito hipotecario en un plazo de 20 años y un enganche del 20 por ciento, tus ingresos para comprar una casa deben ser equivalentes a 30 mil 300 pesos mensuales.

Jalisco

Ubicado en la costa oeste de México, el estado de Jalisco alberga zonas de alto desarrollo económico e innovación, como las ciudades de Guadalajara y Zapopan, así como destinos turísticos de gran popularidad como Tequila o Puerto Vallarta.

Jalisco es la tercer entidad federativa más poblada, después de Ciudad de México y Estado de México. El estado cuenta con más de 8 millones de habitantes, generando una amplia demanda de vivienda en la zona.

Durante el 2020, las viviendas en el estado de Jalisco alcanzaron un precio medio de 1 millón 361 mil pesos, de acuerdo a los datos presentados por la Sociedad Hipotecaria Federal.

Bajo esta cifra, el cálculo de CONDUSEF revela que para obtener un crédito para una propiedad de 1 millón 361 mil pesos, en un plazo de 20 años y con un enganche de 272 mil pesos o del 20%, tus ingresos para comprar una casa deben ser de 31 mil pesos al mes.

Nuevo León

El estado de Nuevo León concentra una amplia cantidad de grupos industriales y sedes empresariales, así como algunos de los centros educativos más prestigiosos del país y gran variedad de comercios.

Todo esto ha provocado el desarrollo económico y un crecimiento en la demanda de vivienda en la entidad, especialmente en la capital, Monterrey, y los municipios que conforman su zona metropolitana.

El Indicador de Precios de Vivienda señaló que, durante el 2020, las viviendas ubicadas en el estado de Nuevo León lograron alcanzar un precio medio de 1 millón 138 mil pesos.

De acuerdo al Simulador de Crédito de CONDUSEF, el salario para comprar una casa de este valor, con un crédito hipotecario en un plazo de 20 años y con un enganche equivalente al 20% del precio del inmueble, debería ser de mínimo 26 mil pesos al mes.

Querétaro

Querétaro, capital del desarrollo industrial en el centro de México, se ha posicionado como uno de los sitios más deseados para vivir gracias a su amplia oferta laboral y educativa, crecimiento económico y a su encanto colonial.

De acuerdo a los datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, las viviendas en venta en esta entidad tuvieron un costo medio de 1 millón 668 mil pesos durante el transcurso del 2020, el segundo más elevado de este listado.

Con ayuda del Simulador de Crédito de CONDUSEF es posible calcular cuánto debes de ganar para comprar una casa de este costo. Con un crédito hipotecario a 20 años y un enganche del 20% del valor de la propiedad, tus ingresos mensuales mínimos para adquirir un inmueble de este costo deben de ser de 37 mil 800 pesos.

A pesar de que las cifras de cuánto debes ganar para comprar una casa en estas entidades pueden sonar desalentadoras, es de suma importancia destacar que los costos de vivienda presentados son un precio medio, por lo que es posible encontrar viviendas con un precio más bajo que requieran de menores ingresos.

Ciudades con las casas embrujadas de México más famosas

¿Te animas a vivir cerca de una casa embrujada? Estas son las historias detrás de las casas embrujadas de México más famosas y el precio por vivir cerca de ellas

Redacción / Enlazadot

Ciudad de México.- A lo largo del país, existe una gran cantidad de casas que han sido testigo de algunos de los capítulos más oscuros y violentos de la historia de México. Siendo la cultura mexicana caracterizada por el humor oscuro y la burla hacia la muerte, no es de extrañar que actualmente algunas de las casas embrujadas en México se hayan vuelto parte de la cultura popular y centro de la curiosidad y especulación de muchos mexicanos.

Si disfrutas de fechas particulares como Halloween y Día de Muertos, el portal inmobiliario Vivanuncios, te da a conocer las macabras historias de algunos de los lugares embrujados de México, así como el costo de adquirir un inmueble en la zona para que te animes a visitarlos o incluso a mudarte a vivir cerca de ellas.

La Casa Negra, Ciudad de México

La Casa Negra es una de las casas embrujadas en México más famosas. Esta se encuentra en la conocida colonia Roma, de la Ciudad de México.

Este macabro edificio inició como un centro de cuidados para los enfermos de tifoidea a mediados del siglo XX, pero en 1935, los vecinos prendieron fuego al hospital, volviendo al edificio una de las casas más embrujadas y más populares de la zona debido a su macabra historia así como por los inexplicables sucesos que ocurrieron en su interior, por ejemplo, la misteriosa muerte de sus dueños posteriores, la familia Mondragón, o gracias a distintas apariciones y ruidos extraños que se dan lugar por las noches.

Para vivir cerca de la Casa Negra y muchas de las otras casas embrujadas de la Ciudad de México, puedes comprar una casa en venta en la ciudad por precios de venta que van de entre 850 mil pesos a más de 3 millones de dólares.

O si lo prefieres, puedes rentar un departamento al interior de la ciudad por un precio de entre 6 mil hasta 25 mil pesos.

La Casa de la Hiena, Querétaro

Hace poco más de 30 años, la ciudad de Santiago de Querétaro, capital del estado de Querétaro, se conmocionó al escuchar la historia de Claudia Mijangos, una mujer con problemas en sus facultades mentales que tristemente acabó con la vida de sus tres hijos.

Desde ese trágico día, la Casa de la Hiena, apodo que el público le dio a Claudia Mijangos, quedó abandonada, aunque los valientes que se atreven a acercarse a la casa afirman escuchar gritos y pisadas, así como la manifestación de un niño que se asoma desde las ventanas, volviendo a esta casa uno de los lugares embrujados de México más tristes y macabros.

Si deseas visitar la Casa de la Hiena, así como disfrutar los demás atractivos de Querétaro, en esta ciudad el precio de las casas en venta va desde 1 millón 500 mil hasta 10 millones de pesos, mientras que los departamentos en renta cuestan desde 4 mil hasta 17 mil pesos.

La Casa de los Perros, Guadalajara

En el Centro Histórico de Guadalajara se encuentra el actual Museo del Periodismo y las Artes Gráficas, popularmente conocido como la Casa de los Perros debido a las figuras que adornan la fachada de este imponente edificio.

Según cuenta la leyenda, los propietarios originales, don Jesús Flores y su esposa, se prometieron que al morir uno de ellos, el sobreviviente rezaría por el otro en cada aniversario luctuoso. Sin embargo, al morir don Jesús Flores, su esposa volvió a casarse rápidamente, olvidando la promesa.

Desde entonces, se afirma que la Casa de los Perros es uno de los lugares más embrujados de México ya que adentro suceden hechos paranormales como la aparición de voces, sombras y ruidos durante la noche, y se afirma que aquel que sea capaz de rezar un novenario a media noche en el interior de la propiedad será el nuevo propietario de la casa.

Si te interesa seguir conociendo la historia de Guadalajara puedes comprar una casa en esta ciudad por un precio de venta de entre 2 millones 100 mil hasta 7 millones 300 mil pesos o rentar un departamento desde 3 mil hasta 18 mil pesos al mes.

La Casa de los Tubos, Monterrey

En las faldas del Cerro de la Silla, hacia el sur de la ciudad de Monterrey, se encuentra una de las casas embrujadas de México más extrañas, La casa de los tubos. Esta casa se hizo famosa no sólo por su extraña arquitectura sino también por su trágica historia.

Cuenta la leyenda que la historia de esta casa se encuentra plagada de muertes, comenzando por los inexplicables decesos de los albañiles que realizaron su construcción y culminando en la trágica muerte de la hija del dueño de la propiedad, una pequeña en silla de ruedas que resbaló por una de las rampas.

Actualmente, la Casa de los Tubos ha sido remodelada, aunque los extraños cilindros que le dieron nombre a la propiedad aún son visibles y la triste historia de esta propiedad sigue presente en la mente de los habitantes de la zona.

Si quieres vivir en la ciudad de Monterrey y seguir conociendo más sobre sus sitios embrujados, puedes comprar una casa por un precio de entre 1 millón 950 mil hasta 14 millones 800 mil pesos o rentar un departamento desde 5 mil hasta 12 mil pesos.

La Casa de las Brujas, Guanajuato

La Casa de las Brujas, en la ciudad de Guanajuato, es uno de los lugares embrujados en México más curiosos, sin embargo, la alegre fachada de esta casa alberga una lastimosa historia.

De acuerdo a la leyenda, en esta casa vivían un par de hermanas que debían cuidar de su pequeña sobrina, Susan, aunque en realidad eran crueles y abusivas con la pequeña. Un día echaron a la niña al sótano, sin comida y agua, de donde no volvió a salir con vida.

El cuerpo de Susan fue encontrado años después, aunque según los habitantes de la ciudad aún se puede ver a la pequeña jugando y recorriendo la casa.

Para seguir disfrutando de la magia y misticismo de Guanajuato, puedes comprar una casa en venta en esta ciudad por un precio de entre 1 millón 200 mil y 9 millones de pesos o rentar un departamento por un precio desde 3 mil hasta 8 mil 500 pesos.

Estas 5 ciudades son sólo algunos de los lugares embrujados de México que se encuentran plagados de leyendas y misticismo, sin embargo, a lo largo y ancho del país, existen muchos más.